在台南買房子有哪些優惠利率可以申請？銀行貸款成數可以預估嗎？？大家房屋為您解答！

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想在台南買房子真的是一大開銷，不像買廚具、買傢俱一樣輕鬆容易，可以算是人生中最昂貴的一樣東西，在這薪水不漲反而變相減薪的時代，買東西必須樣樣錙銖必較、精打細算才行，想在台南買房子的您～大家房屋告訴您，在台南買房子是有優惠利率可以申請的，銀行貸款成數也可以預估的，大家房屋為您整理了以下資料供您參考，可以減輕想在台南買房子的您一些房貸上的壓力，想在台南買房子又不懂買房子的任何相關訊息，大家房屋歡迎您撥打購房專線，會有專人為您解答～

買房子可以申請哪些優惠利率？銀行貸款成數可以預估嗎？

答：貸款利率是辦理房貸時最重要的因素，大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。 

1. 政策性房屋優惠貸款 

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。) 

2. 金融機構自辦的房屋優惠貸款 

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整 

3. 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款 

除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶 

在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。 

經營理念：

穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上、永續經營、繁榮共好、潛心專注、成就大家

消費者在意的事，就是我們專注的細節。大家房屋期望透過優質專業的不動產經紀服務，以及愛與關懷的企業文化，為每一位消費者打造完美的交易體驗。讓大家的用心，成就大家的幸福。如果您需要更深入了解相關訊息或有其他問題，歡迎詢問鄰近的加盟店，專業認真的經紀人員們將竭誠為您提供「全心」的服務。

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在台南買房的首購族，大家房屋教您該如何辦理房貸？？

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想在台南買房的首購族，因為第一次在台南買房，經驗不足，所以對於房貸的辦理一知半解、毫無頭緒，今天大家房屋整理了房貸辦理的流程提供給在台南想買房的您參考，希望對您在台南買房的房貸辦理有幫助，如再有不懂的地方，大家房屋隨時歡迎您前來咨詢或撥打專線，會有專人為您服務～

在台南買房的首購族，大家房屋教您該如何辦理房貸？？

買房子所需的金額並不便宜，很少有人可以一次付清，大部分人的購屋資金來源都是向銀行申請房貸，您可以依下列貸款流程向銀行辦理申請(詳細申辦流程請洽各銀行)：

大型不動產經紀業者大多有業務往來的銀行，透由經紀業者的專案申請通常可爭取到優於市場的貸款利率及成數，尤其當市場緊縮時，更應善用此項資源。

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請問需要準備多少錢才能在台中買房？？

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想在台中買房的阿官原本是住在台北，因為工作的關係在台中租屋，因為收入不錯又穩定，讓阿官想在台中買房，想在台中買房的阿官喜歡上台中的3大理由分別是1.台中是個美食天堂，有一中商圈、誠品商圈、逢甲夜市等......且價格又親民2.台中的陽光普照3.位居台灣中間，往北往南都很方便。因為這3大理由讓阿官想在台中買房，但又不知道在台中買房到底需要準備多少錢?

想在台中買房子需要準備多少自備款?這個問題必須取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋？以及當時的銀行貸款政策而定。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

因此，大家房屋建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

預售屋付款方式 

期別	訂金、簽約、開工	工程款	銀行貸款
付款期限		分18~48個月付清	交屋後15~20年
付款比例	15％	15％	70％

中古屋付款方式

期別	自備款	銀行貸款
付款期限	通常不超過45天	交屋後15~20年
付款比例	隨貸款成數而異，若貸款成數為70％，則自備款則為30％	約70％

買房子前要作哪些功課？買屋過程又需注意些什麼？若沒有良好的規劃，可能因為後續的財務負擔，把生活弄得疲憊不堪。作為您的購屋夥伴，我們將告訴您購屋過程中該注意的細節。

三十多年來，大家房屋不斷追求卓越，致力資訊科技的運用，但我們始終堅信「有心」的服務才是最重要的。如果您需要更深入了解相關訊息或有其他問題，歡迎詢問鄰近的加盟店，專業認真的經紀人員們將竭誠為您提供「全心」的服務。

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桃園買房跟選老婆一樣難選！大家房屋告訴您～如何挑選擇不動產經紀公司？

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想在桃園地區買房買屋的你～一定覺得在桃園買房子像選老婆一樣很難挑很難選。沒錯～！在桃園買房子的確像在海里撈針一樣困難，因為房子跟老婆一樣，是要跟著您一輩子的事，如果沒選好，您就會苦一輩子，別害怕～今天來教大家在桃園買房如何選擇不動產經紀公司，讓您在桃園地區買到好房好屋，買的放心、住的開心。

如何選擇不動產經紀公司？
合法業者應該在店頭清楚揭示五大基本證照： 一、公司登記或商業登記證明 、二、主管機關許可文件 、三、不動產經紀人證書 、四、公會會員證書 、五、服務報酬收取標準及方式。 建議您優先選擇公司形象良好且店數遍及全國的不動產經紀品牌，通常，連鎖店數越多的品牌，其可售物件也愈多。可供購屋人選擇的空間也越大，則購屋人也愈容易在短時間內找到理想的房子。 另外也要注意業者是否有提供房屋價金履約保證制度，否則，房屋標的動輒百萬甚至千萬以上，一旦選擇劣質的不動產經紀公司，損及您的購屋利益，將造成您的龐大損失。

「住」是人人所必須，房子更是一個家庭安身立命共創幸福的所在。擁有自己的房子，是很多人的夢想，也是理財規劃上最重要的投資，更是一生中最昂貴的花費，但除了專業的不動產投資人員，一般人不會有「購屋」的經驗。

買房子前要作哪些功課？買屋過程又需注意些什麼？若沒有良好的規劃，可能因為後續的財務負擔，把生活弄得疲憊不堪。作為您的購屋夥伴，我們將告訴您購屋過程中該注意的細節。

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想在桃園買屋，到底是買預售屋好還是中古屋？

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在台北工作的阿誠想到桃園買屋，跟老婆一起省吃儉用存了一筆自備款，因台北的房價居高不下，在薪水不漲反而縮水的情況下，使得想在桃園買屋的阿誠買不起台北的房子，在外面租屋成了無殼蝸牛，桃園交通便利離台北近，房價又較便宜，使得想到桃園買屋的阿誠考慮到桃園買屋。但卻苦惱不知道要買預售屋好還是中古屋，因為不想要與老婆一輩子辛辛苦苦、省吃儉用存存下來的錢卻在桃園買到品質如預期的屋子。

答：預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。

中古屋因為已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修。

收費項目	預售屋	中古屋
價格	比成屋至少貴1成以上。	依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
自備款	首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付。	約總價三成。
優點	自備款低、付款輕鬆 施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大	房屋單價低 可看實品，較能了解房屋實際狀況 屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
缺點	●房屋單價較高 ●施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險 ●如果建商倒閉，買屋人會遭受損失●無法精準估算貸款負擔	●自備款比例較高 ●部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用。●部份房屋產權複雜，可能出現糾紛。
購買時機	房價飆漲時	房價飆漲或平穩時均宜
適合族群	自備款不足、固定收入較高、風險意識?的族群	自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群

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新北市買屋要如何辨識中古屋瑕疵？大家房屋關心您～

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想要在新北市買屋找大家！想要在新北市買屋又怕買到問題房屋的您！別害怕～大家房屋關心您～大家房屋有完整的教育訓練，針對各階層人員(店主管、 經紀人、秘書)提供不同的訓練內容，使得每一位職員個個都是精英。想在新北市買屋的您，要避免買到瑕疵的房屋其實並不難，可透過不動產經紀公司購屋，可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況，以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考：

1.觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。

2.壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。

3.海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。

4.衛浴及廚房漏水狀況。

5.凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。

6.產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。

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台北買房找大家～大家房屋與您一起選好屋～

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台北買房找大家～大家房屋與您一起選好屋！想要在大台北地區買房的您，台北找房買屋一定不能錯過大家房屋，大家房屋隨時歡迎您前來咨詢！

大家房屋擁有最多的服務據點，北、中、南、東部都有分店，案源也最多，不管您是要買房自己住、還是買房租人或則是當商辦使用，大家房屋一定能找到最適合您、最符合您需求的好房屋！

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大家房屋擁有許多的買房資訊、專業的人才、安全的交易，讓您在台北買房買安心、住的開心～在台北地區想買房的您，請撥打好房專線，會有專人為您服務～

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